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客单价增长137%的三里屯夜经济定下小目标:国际水准

上钢信息门户网 2019-11-08 21:52:04
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国庆假期刚刚过去,三里屯商务区夜间交通同比增长23.5%,夜间消费同比增长30.5%,人均单价同比增长137.2%。数据反映了三里屯之夜的硬实力,但作为北京最时尚、最繁荣的商业场所和北京国际消费中心城市建设的重要组成部分,人们对三里屯之夜也有更高的要求:国际化。这里的国际化包括品牌国际化、消费者来源国际化和配套设施国际化。近年来,随着低端肮脏街道和酒吧的退出以及整个商业圈的升级,三里屯现在已经达到国际标准。然而,与国际夜生活商圈定位不匹配的是交通拥堵和难以找到停车位,这是亟待解决的问题。

外国游客无处不在地来到北京

“在三里屯一公里内,它通常是人们安排北京夜生活的‘第二站’。酒吧、夜总会和不规则的大型音乐会和球类运动成为人们到来的重要推动力。”孙路飞,已经在三里屯呆了很长时间,今天在北京商报告诉记者。

三里屯商圈以太古里、三里屯soho和通营中心为核心区域,从北面的东外街开始,向南到达公体南路,西面是春秀路公体西路,东面是东三环路,总面积2.9平方公里。这里的发展是由于上个世纪酒吧街的兴起。三里屯作为北京酒吧文化的发源地,其“江湖领袖”的地位毋庸置疑。越来越多的白领和中高产量的外国人聚集在这里。

北京市统计局最近对该市16个区的3058名居民进行了夜间消费调查,并发布了《2019年北京夜间消费调查报告》。报告显示三里屯商圈排名第六,占比13.0%。“这里的大多数消费者是40岁以下的中高产白领,其次是在大使馆和外国公司工作的外国人,然后是游客。”三里屯街道办事处负责人告诉记者。记者发现,太古城东侧的酒吧街现已成为外国游客来北京的必游之地。另一条位于太古里北区和南区之间的“脏街”在翻修后被拆除。酒吧被疏散,一家新的联合出版公司一天24小时营业,给这座城市最繁荣的地标带来了平静和睿智的文化气质。

三里屯商务区的消费目标人群从点到面分布模糊。据消费者孙智称,使馆区海外归国人员和外籍员工最喜欢的花园是夜生活聚集地,有10多家国际餐厅。300-400元的人均消费水平使其成为中高收入白领的夜生活最爱。花园里优雅的爵士音乐每天晚上都伴随着一杯莫吉托(Mojito),这让工作有点累的城市白领暂时忘记了烦恼。

然而,老酒吧街主要从事旅游业务,基本上没有本地顾客。太古利南侧中宇大厦后面的机电学院已经成为新本地人和在外国公司工作的外国人的聚集地。这里相对安静,有许多餐馆和酒吧。人均消费在200元左右。孙路飞说:“如果你想变得活泼,红街上有很多高端夜总会,当然消费也很高。有800元的立式桌子和2000元的展位。”

三里屯街道办事处相关负责人告诉记者,除太古里地区外,现在三里屯西五街和北使馆区的北小姐也是重点开发区。这里基本上没有酒吧。它由大约20家中高档特色餐厅和艺术中心组成。环境相对安静,名人和外国人在附近工作。“这里的大多数餐馆已经开业十多年了。他们是具有工匠精神的优秀餐馆。除了食物,这里的人们还重视放松和不受干扰的环境。大多数营业时间不会超过12点。”负责人补充道。

此外,根据朝阳区商务局相关负责人介绍,根据规划,三里屯将形成一个集高端、时尚、文化、体育、休闲等多种形式于一体的综合性多元化商业综合街区,主要分为国际时尚街区、演艺文化街区、体育休闲街区、文化旅游体验街区、艺术展示街区、跨文化交流街区和滨水风格街区七个部分,以满足不同档次、不同类型消费者的需求。

品牌“首店收割机”

三里屯拥有北京夜生活商业圈最丰富的体验元素:餐饮、酒吧、表演场所、艺术文化、体育休闲。据不完全统计,三里屯太古里拥有200多家零售店,40多家餐饮店,以及北京的“第一商店收割机”(First Store Harvester)。商户中,第一店和旗舰店占30%,国际知名一线品牌店占40%以上。三里屯太古城负责人表示,为了配合北京正在大力发展的“夜市经济”政策,太古城的夜市业务已经从单一的电影院发展到休闲娱乐、餐饮服务、图书馆等多个领域。已经有18名商人将营业时间延长到10点。

“三里屯太古里最近在北区和南区试验了14家有对外设施的商店,总面积为750平方米。朝阳区商务局相关负责人表示:“未来还会有16个,建筑面积将翻倍。”。除了商业模式的现场升级外,18家商圈店铺的营业时间都在晚上10点以后。同时,太古利鼓励这些店铺积极参与市商务局组织的“夜店打闹”活动,为其提供统一的宣传标识,有效促进夜间经济的发展。与此同时,3.3楼5楼和三里屯红街也在计划修建“午夜食品店”。

除了太古里的商店外,记者还发现工业体育区三里屯有5家电影院,大部分都是在清晨放映电影。其中两个位于私人影院。他们可以在看电影前点菜,服务员会在电影开始前把食物送到座位上。装饰是独一无二的,你可以自己订购电影。可以看出,私人影院的私密性、功能的多样性和消费模式的选择性,都符合这里消费者所要求的“时尚和高端”。

“周末凌晨1点,人流通常从新东路、工体街和酒吧街缓缓流出。其中一些人流向交通堵塞的车队,而另一些人开始成群结队地搜寻。”耿女士喜欢去宫体夜总会,她说宫体三里屯周围有数百个火锅、聚会和烧烤。广东点心和izakaya逐渐成为三里屯夜宵的新势力。

此外,朝阳商务局相关负责人表示,目前三里屯个体户在商业圈的业务数量已达772家,零售和餐饮业务所占比例相对较高,约为40%。一天24小时营业至少到凌晨2点的商店已经达到5%。目前,2015年营业利润中心共有103家商户,其中餐饮业65家,占63.1%。

同时,为了配合北京“夜经济”的发展,它将倡导商户延迟运营,力争到2019年底达到15%的商户在商圈运营到晚上12点,从而使三里屯的夜晚更加充满活力。在工体北路周边开展照明工程。独特城市住宅的设计与安装将整合交通信号灯、标志、路灯等综合设计,沿途居住建筑立面的整体设计与装饰,以及夜景照明的整体规划与实施。修建立交桥以加快行人过街速度。规划设计该区域的交通微循环,合理引导停车场出入口,避免车辆排队现象。在适当的时候,增加挥杆面积,增加彩车数量,营造良好的商业氛围。它还将吸引更多的“潮牌”和新消费品,使三里屯成为真正的潮流引领者。

停车和打车不匹配

虽然三里屯有独特的游客来源和典型的国际夜生活,但夜间交通仍然是三里屯商业圈的一个大问题。以被称为“亚洲最大停车场”的惠珠购物中心为例。总面积60万平方米的商圈有7000多个停车位,三里屯太古里的建筑面积为17.3万平方米。考虑到太古里南北地区只有800多个地下停车位,即使加上半径1公里内的7个其他停车位,也只有不到2000个停车位,与三里屯10万的平均日客流量不相匹配。

此外,工人们的表现和球类运动也为夜间该地区的交通状况提供了许多测试。三里屯地区的夜间交通一直是劳动力的一大担忧。几乎所有熟悉工业机构三里屯的人都会对此发表评论。

参加完偶像演唱会后,你需要鼓足勇气,做好心理建设。据《今日北京商报》记者调查,晚上10点没有音乐会时,你会和滴滴打车在中国红街靠近工人的身体。前面的队伍大约有66人,预计需要25分钟。举行音乐会时,你至少要等两个小时才能赶上晚上10点人群带来的高峰时间,所以大多数看过音乐会的年轻人会选择步行到团结湖地铁站,分享自行车、徒步旅行和摩托车来赶上最后一班地铁。

但是证明一个歌手的力量和魅力的一个好方法是在体育场举行一场音乐会,因为它能容纳近60,000名观众。耿小姐说:“如果你想在音乐会或足球比赛中打车,车费只能翻倍。也有出租车司机不玩手表和收费的情况。与此同时,“黑车”泛滥,“黑车”的司机经常在报价前询问专车的距离和成本。价格通常是滴滴快的两倍多,略高于神舟和首汽。许多乘客不会乘坐公共汽车,因为价格太高,但如果是冬天,他们往往会“咬牙”接受。可以看出,除了夜间消费结构更加多样化之外,公共交通安全也有所改善。根据官方对《北京市进一步繁荣夜市促进消费增长办法》的解读,在出租车方面,北京将增加对“夜市”地标、商业圈和生活区的派遣,以增加周边地区的司机数量,并通过激励和优先派遣策略引导司机接单。

据了解,相关商圈已经制定出三里屯商圈夜间交通问题的解决方案,并计划进一步改善。太古力负责人表示,太古力将升级和优化夜间停车问题,推出夜间停车优惠政策,并从晚上10点至次日上午11点建立和升级1元/小时的停车收费制度。

此外,即将开通的地铁17号线可以有效缓解工作区没有地铁直达的尴尬局面,也可以减少演出结束后人群的疏散情况。据悉,地铁17号线将通州、东城、朝阳、昌平行政区串联起来,支撑和带动亦庄新城站区、洞头工业区、朝阳港、中央商务区和未来科学城的发展。同时,为潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等重点居住区服务,为城市东部居民带来便利,实现客流的快速引导和疏散。这也意味着沿线居民将为三里屯商圈的夜经济带来大量新客户。

北方商业研究所特邀专家、北京商业经济协会执行副主席赖洋(Lai yang)表示,三里屯商业区凭借其“时尚中心”的地位,具有夜间经济发展的优势和夜间盈利的能力。目前,夜间或夜间开设商场的成本并不低。不是每个品牌都有夜间运营的能力。此外,赖阳认为三里屯商圈夜间经济的发展需要与其他商圈区分开来,找到自己的特色。建议增加“时尚文化”和“生活方式”的体验,如延长书店等生活方式商店的营业时间,开设夜展,增加夜间表演活动。

资料来源:北京今日商业网

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