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二手房要当心,很容易坑你血汗钱!一定要先过户后给钱

上钢信息门户网 2019-11-08 07:49:47
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目前,许多人在买房时会买二手房。二手房的价格可能相对较低,这是许多人的需求。但是,在购买二手房的过程中,一定要小心,因为二手房有很多洞,很多人不知道我们是先过户还是先给钱。所以,今天我想向大家简要介绍一下购买二手房的过程。你知道装修二手房的过程是什么吗?让我们快速看一看。

一、二手房购买过程

1、查询当地采购情况

不同地区有不同的采购政策,所以我们必须仔细检查当地的采购要求,如无限制采购。否则,如果你看了这么长时间的房子,最终知道你不符合购买要求,这应该是多么可悲。

2.提前做好购房准备

您可以提前了解当地房价,并根据自己的情况准备全额付款或首付款,以免因资金不足而错过一套好房子。

3、支付定金,买卖双方准备资料

无论是全额支付还是抵押,一般都是先支付定金,然后准备签订正式合同,再转移所有权和抵押信息。数据相对复杂,不同地区不同政策所需的数据自然也不同。这时,如果你找到一个房地产经纪人,你不用担心,只要按照他们说的做准备。

4.签署销售合同

出卖人应当提供房屋证明,房屋所有人应当到场。出卖人和买受人经协商就房屋交易价格、交付时间和转让管理达成协议后,双方应当签订房屋买卖合同。建议大家找一家正规的房地产中介公司,三方协议更安全。

二、二手房装修注意事项

1、主墙、地面优化

二手房的大部分墙壁和地板需要翻新。过去,房子的墙面和天花板通常被漆成白色(石膏+油灰)。经过多年的洗礼,出现了开裂、空鼓、分层、发霉等严重问题,严重影响了房子的外观。首先,检查墙面水泥砂浆、石膏抹灰层和腻子层的养护强度。如果发现基础处理材料质量差,基础施工不合格,则需拆除墙体顶面的基础处理。建议将所有墙面铲掉,直至红砖露出,然后在基层进行标准化处理,再用石膏找平。

2.结构优化

布局不合理是二手房常见的问题。装修时可根据房屋的实际情况进行一些结构布局优化,如充分利用浪费的空间,拆除改造部分隔墙(非承重墙)、壁柜和顶柜,提高采光和使用率等。70年代和80年代的老房子通常有小厨房,没有煤气和管道井。如果你和你的家人不常做油腻的菜,你可以尝试最时尚的开放式厨房,这样可以有效解决厨房面积小的问题。

老房子里的厕所也很小,面积只有1 ~ 2 ㎡,很多都很暗很卫生,没有窗户,光线和气味也很差。建议选择较小尺寸的卫浴产品,增加更多的存储空间,做好干湿分区工作。此外,使用浅色瓷砖来提高空间亮度可以使卫生间看起来更大。如果马桶是暗的,可以安装一个大的吸气排气系统。此外,最关键的一点是再次做防水层,并在完成后做闭水试验。

3.水路重建

一些老旧的二手房,许多水管已经老化,布局可能不合理。因此,在拆卸和更换水管时,有必要检查水管是否生锈和老化。如果水管是已淘汰的镀锌管,则应全部更换为铜管、铝塑复合管或丙纶管。

4.电路转换

大多数二手房存在电路布局简单、电线老化、非法布线等问题,原有线路可能无法满足当前需求。因此,二手房改造电路改造不容忽视。

5.弱电优化

过去,当有线电视和网络没有普及到所有家庭时,在后期的自我改造过程中,通常会临时搭建薄弱电路,因此需要再次进行整改。如今,许多家庭使用网络电视,所以在装饰每个电视端口时,应该通过弱电源箱中的路由器添加和分配网络接口。增加家用弱电配电箱、调制解调器、路由器、电视分配器等。所有这些都需要电源和相应的空间。有一个特殊的弱电配电箱要方便得多。

6.粘贴项目

在一些二手房里,房子的前主人并没有搬走所有的旧瓷砖,而是直接在上面贴上新瓷砖。虽然这种装修方法是在地面上使用的,它不会影响安全,但旧瓷砖的表面是光滑的。如果贴上新瓷砖而不移除,新瓷砖会随着时间的推移而松动和脱落。如果在墙面上使用这种方法,会严重影响家居安全。

这些看不见的装饰性地雷通常只有在整修地面时才会被发现,或者在整修房子之前可以通过敲击瓷砖来检查它们。如果有空洞的声音,建议更安全地翻修整栋大楼。

在购买二手房的过程中,我们必须注意许多注意事项。我们都必须知道买二手房的过程,永远不要因为不知道而失去我们辛苦赚来的钱。在二手房中介过程中,因为有些东西正在老化,所以在装修的时候也要特别注意,千万不要出现安全问题。

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