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提前还款要考虑哪些问题?你究竟适合吗

上钢信息门户网 2019-11-03 17:10:30
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虽然说现在有很多人申请银行贷款买房是很常见的,但很多朋友在买房时会计算购房成本,总觉得贷款产生的贷款利息太多了。因此,许多朋友会在买房前考虑提前还款和降低贷款利息。例如,今天提前还款应该考虑哪些问题?你真的适合提前还款吗?

预付款应该考虑什么?

1.注意还款条件

通常,每个人在办理贷款手续时都会签署一份贷款合同。贷款合同中有提前还款的规定。不同的贷款银行对提前还款有不同的规定,所以每个人在签订贷款合同时都应该注意这一点。一般来说,银行对提前还款申请的时间、频率和金额都有规定,所以打算提前还款的借款人应该事先清楚地知道。

2.注意提前预订

提前还款并不意味着可以单方面将所欠贷款存入相应的还款账户。在了解到自己符合提前还款条件后,需要与贷款银行预约提前还款。如果没有提前与贷款银行预约,贷款银行将不会扣除已偿还的金额。每家银行对预付款有不同的规定。因此,购房者在决定提前还贷前必须明确贷款银行的操作流程。

3、衡量利弊

目前常用的贷款方式有三种,如果不同的贷款方式需要提前还款,还款的时间和方式非常重要。如果你使用组合贷款,在这种情况下,分析如何偿还贷款更具成本效益。边肖建议先偿还商业贷款,因为商业贷款的利率高于公积金贷款的利率。如果购房者不注意,先归还公积金贷款,剩余商业贷款的利率也很高。

谁不适合提前还款?

1.享受优惠贷款

一些购房者在买房、使用公积金贷款或享受贷款折扣时非常小心。在这种情况下,贷款利率相对较低,甚至非常低。由于他们享有较低的贴现率,在这种情况下提前还款没有意义。使用手头的闲置资金进行其他财务管理更具成本效益。

2.等额本息已达中期

等额本息是许多购房者现在选择的还款方式。这种方法的还款压力不是太大,但贷款利息会很大。如果进入还款中期,月还款额大部分是本金,早期利息已经偿还了很多,所以提前还款的意义不再重大。

3.平均资本已经偿还了四分之一

另一种还款方式是平均资本还款方式。这种还款方式与本金和利息的匹配正好相反。然而,随着本金持续减少,每月还款额也持续减少,使得以后的还款额更容易。如果想提前还款,这种方法还需要一定的时间限制。如果还款超过四分之一,实际上偿还的部分本金更多,不利于有效的利息储蓄。

事实上,提前还款不一定是一件非常划算的事情。许多人对此有错误的理解。对于那些买房并住在自己家里的人来说,如果他们不愿意负债,那么提前还款并不算太多。然而,如果意识形态压力不太大,最好将预付资金用于其他投资。