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开盘简报|沙头角两项目共1933套 最低3.7万/平

上钢信息门户网 2019-10-28 16:33:46
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开放信息

上周开始了四个项目。万科和宣亚(2019年9月30日开业)、和景同创广场(2019年9月30日开业)和凯撒盐田城市广场三期(2019年10月1日开业)进入市场。恒大城加入第一个项目(2019年9月30日加入)

万科和宣亚

9/27

9月27日批准预售,3-4套住房683套,80-118 ㎡,平均备案价格66,000/㎡,单价66,600-71,800/㎡;19个商业单元32-88㎡,备案价格115,000/㎡

9/30

9月30日,它在营销中心开业,销售所有住宅产品。截至19:30,368套已拆除,平均成交价格为64,300/㎡,空白已交付至大楼(可选精装本,另加300元/㎡)。折扣制度:99元礼品袋总价降低1万元,开盘价为99.5% *99.5% *99%,允许签署折扣,首付款为70.99%。

万科和宣亚效果图

河静同创广场

9/28

9月28日批准预售,备案工业配套宿舍687套,47-108㎡,平均备案价格37,000/㎡,单价31,000/㎡。

9/30

营销中心9月30日开业时,将销售378套95-136㎡的两用产品。到当天结束时,已售出约280套,平均价格为34,000/㎡,空白已交付给大楼。折扣制度:98%用于开业,99%用于认购,99%用于准时签约,98%用于一次性付款。

河静通创广场效果图

恒大城

9/29

预售于9月29日批准,2-5套住房共310套,面积77-156 ㎡,平均备案价格约38,000/㎡,单价范围37,000-40,000/㎡。

9/30

9月30日,它在营销中心开业,销售所有住宅产品。截至10月1日,已售出约247套,平均价格为37,000/㎡,精装本已交付至该建筑。折扣系统:开业时98%的折扣。

恒大城效果图

凯撒盐田城市广场三期

9/25

9月25日批准预售,共1246套85-145 ㎡, 3-5间房,平均备案价格约49000/㎡;共有148家店铺,面积27-1134㎡,平均备案价格75000/㎡。

10/1

10月1日,它在营销中心开业,出售了1b120套住宅。当天参观了约130批,当天售出约8套,截至10月6日共售出约54套,平均价格约为48,000/㎡(含精装本);折扣系统:开业时97%的折扣。

开兆业盐田市广场三期效果图

客户情况

万科和宣亚

1.位置:龙华新区智敏大道与民乐路交叉口

2.价格:平均交易价格约为64,300元/平方米

主要来源:龙华和福田客户是主要客户,购房的主要目的是自住;

主要鉴定点:1)项目距白石龙地铁站不到1公里;2)教育设施完善,设立18级小学。3)项目可享受椰城和商河广场的商业配套;4)万科品牌和万科地产;

阻力:噪音

万科和宣亚位置图

河静同创广场

1.地点:深圳市盐田区沈燕路与临海路交叉口

2.价格:平均成交价格为34,000/㎡

客户来源:盐田和罗湖客户是主要客户,少数福田和平山客户主要是投资客户,大部分客户选择一层整栋购买。

关注要点:有了一线海景,周边海景二手房的房价已经超过5万元。8号线盐田港站地铁入口物业;95㎡,大型三居室两用产品,居住性能极强;

阻力:1)以公司名义购买;2)契税3%,财产税3年后(每年4.2%)

河静同创广场位置图

恒大城

1.地点:深圳市平山区龙平路与松平路交界处

2.价格:约37,000/㎡

客户来源:主要是平山、龙岗、关内南山的福田客户;

主要焦点:百万综合体;双层地铁;带上你自己的19万平方米的生意,靠近伊田假日世界。这家企业设备齐全。平山实验学区在社区内规划了两所学校。

恒大城位置图

凯撒盐田城市广场三期

1.地点:深圳市盐田区盐田街红安路与东海四街交叉口

2.价格:约48,000/㎡

客户来源:罗湖、南山、福田和盐田客户是主要客户。

关注点:百万美元,地铁8号线(在建),低总价,精装修

凯撒盐田城市广场三期位置图

附:开幕简报图表