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临深片区楼市“扩围”深圳购房客一路向东

上钢信息门户网 2019-12-03 08:19:16
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《证券时报》记者吴家明

说到林深区,投资者的第一反应是深圳附近的东莞和惠州区。然而,作为深圳的“10+1”区,深汕合作区发展迅速。特别是关于深圳建设“龙头示范区”的文件的发布,给深圳和深汕合作区带来了持续的热。一些住房企业和投资者已经开始关注深汕合作区的周边地区。

"与惠州的大亚湾相比,我们这里的房价较低,几乎是大亚湾的一半."住在惠东县的陈告诉记者,“也有很多其他地方的人来惠东买房,惠东离深汕合作区很近。”

“深汕合作区的房地产市场仍处于冻结状态,一些投资者正在关注惠东及其他合作区的周边地区。”房地产经纪人黄经理告诉记者,“目前惠东吉隆镇的新房价格约为每平方米6000至8000元。该镇与深汕合作区的距离只有几公里。惠州大亚湾,特别是惠州南站附近的新房价格基本在每平方米13000-20000元之间。在吉隆镇,记者看到许多新项目正在出售。乐伦半岛项目销售经理表示,该项目将推出一套建筑面积约为96-127平方米的房子,首付款为6万元,还将在深圳市场推广。

根据乐友嘉研究中心的数据,2018年,惠州只有21%的购房者居住在惠州,而深圳为59%,东莞为12%,其他地区为8%。因此,深圳和东莞的购房者为惠州楼市的发展做出了很大贡献。中原战略资源中心总经理何娟华认为,粤港澳湾区和领先示范区的概念带来了城市集群效应和优势资源的互补性。惠州位于东海岸的集群节点,地理位置优越,将迎来年轻人才的聚集、交通线路的飞速发展、新兴产业的到来以及深圳房地产市场的高价底盘。随着城市边界的逐渐融化,自有住房的溢出效应将更加明显。

据报道,深汕合作区正步入发展快车道。目前,深汕合作区已基本完成土地利用总体规划、鄂博和屯门高铁站区规划、中心区、东、南、西、北五大组团空间规划、教育园区控制性详细规划、中央政府区规划、屯门机器人镇规划和城市设计。此外,还完成了一系列规划工作,包括深汕合作区综合交通规划、保障性住房发展规划、教育城选址研究与概念规划、政务区选址研究与概念规划、小莫湾吕雯镇概念规划、小莫港区控制性详细规划。

中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任、中国城市经济研究会理事丁松指出,深圳拥有一流的经济实力、城市竞争力和创新能力,深汕模式拥有深圳优秀的营销基因。

资料来源:《证券时报》

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