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城市竞争力是房产投资核心要素

上钢信息门户网 2019-10-20 15:34:13
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在房地产投资决策中,城市竞争力的重要性可能超过其经济基础。

近日,仲量联行(Jones Lang LaSalle)的最新报告显示,亚太地区一些城市的房地产市场竞争越来越激烈,因为全球各地的房地产投资者和企业越来越关注城市的生活质量、创新能力、可持续发展、政府管理水平和抗压能力等因素。显然,投资者和企业对城市的选择越来越受到生活质量和可持续发展等因素的影响。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)对“城市商业”的最新研究表明,城市的经济基本面不再是主要的衡量指标,对投资者和企业来说更重要的是城市的整体竞争力。目前,更多的资本青睐那些在生活质量、创新能力或制度实力方面更具优势的亚洲城市。在过去的三年里,如新加坡、东京、首尔、北京、上海、香港、悉尼等具有这些优势的“完整国际城市”共吸引了653亿美元的房地产投资基金。仲量联行从客户那里了解到,除了专注于经济发展稳定的顶级城市,他们还在寻找专注于开发新平台以促进创新和灵活战略的市场。

目前,广州、深圳、台北、南京、孟买、吉隆坡、曼谷和德里是亚洲最值得关注的“新兴国际城市”。这些城市的本地需求将继续上升,成为更成熟的国际贸易和资本交换门户。事实上,仅自2019年以来,广州和深圳已获得总计16亿美元的外国房地产投资。随着对技术中断、气候变化和地缘政治紧张局势的担忧日益加深,投资者和企业正在改变他们对城市的衡量标准。展望未来,新的经济模式有望出现,这将对全球城市格局产生重大影响。

除了城市的整体竞争力,那些有效适应新经济模式的城市将吸引新的企业房地产需求和更多的跨境房地产资本投资。例如,创新经济需要更灵活的办公空间和更优化的空间,打破了建筑使用的界限。这种模式将倾向于选择一个可以用于协作、创新、集群和商业活动的中心商业区。体验经济客观上提高了客户对按需服务的期望。大数据可以促进定制体验的发展,并专注于多样化的活动。它的位置往往非常方便。共享经济促进了新的生活和工作方式的兴起(包括共享办公室和共享住所)。希望快速方便地迁移的租户更倾向于选择可快速重建的位置,从而提高空间效率和资产利用率,从而提高投资回报。循环经济要求建筑提高运营效率和抗压能力,并通过共享空间和更长的资产寿命实现更高的密度。

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